グラングリーン大阪(うめきた2期・JR大阪駅北再開発)2024年9月6日先行街びらき~2027年度全体竣工

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2024年4月(南街区)

「うめきた開発」は、JR大阪駅北側の旧貨物駅跡地の再開発計画で、グランフロント大阪(うめきた1期:2013年開業)とグラングリーン大阪(うめきた2期)の2段階で開発されている。

グラングリーン大阪(うめきた2期)は、「南街区」「北街区」「都市公園」の3つのエリアに分かれ、開発面積は約17万㎡、地区面積約9.1ha、延床面積約55万㎡。

グラングリーン大阪(うめきた2期)は、2024年9月6日に一部先行開業し、2027年度に全体が完成する予定。

「うめきた」出典 umekita2.jp

アクセスは、JR大阪駅とペデストリアンデッキ経由で直結

地図

グラングリーン大阪(うめきた2期)物件概要

2024年4月(うめきた公園)

施設名称 グラングリーン大阪
プロジェクト名称 うめきた2期地区開発プロジェクト
計画地 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業区域内
開発面積 約170,000㎡
地区面積 約91,150㎡(都市公園45,000㎡を含む)
民地敷地面積 46,150㎡
延床面積 556,450㎡
棟数 5棟

南街区賃貸棟「西棟・東棟」・南街区分譲棟

北街区賃貸棟・北街区分譲棟

階数 39階建・28階建・51階建・26階建・47階建
事業者JV 三菱地所株式会社

大阪ガス都市開発株式会社

オリックス不動産株式会社

関電不動産開発株式会社

積水ハウス株式会社

株式会社竹中工務店

阪急電鉄株式会社

三菱地所レジデンス株式会社

うめきた開発特定目的会社(出資者:株式会社大林組)

2024年9月6日 先行まちびらき

北街区:ホテル・中核機能施設・商業施設

うめきた公園:サウスパーク(南公園)全面およびノースパーク(北公園)一部

2025年春 賃貸棟全面開業(南街区のオフィス・ホテル・中核機能施設・商業施設)
2027年春頃 公園全体開園
2027年度 全体まちびらき
アクセス JR大阪駅とペデストリアンデッキ経由で直結

出典(三菱地所)

「うめきた2期」三菱地所案(出典 UR都市機構)

北街区

2024年4月撮影

施設名称 北街区賃貸棟
建物名称 ノースタワー
敷地面積 約8,400㎡
延床面積 約64,200㎡
階数 地上26階・地下3階
設計 (株)日建設計・(株)竹中工務店
施工 うめきた2期共同企業体(株)竹中工務店・(株)大林組

 

2024年4月撮影

施設名称 分譲棟
建物名称 グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
敷地面積 約7,320㎡
延床面積 約72,300㎡
階数 地上46階
総戸数 484戸
設計 (株)竹中工務店・(株)日建ハウジングシステム
施工 うめきた2期共同企業体(株)竹中工務店・(株)大林組
引渡予定 2026年3月下旬

 

南街区

2024年4月(南街区)

施設名称 南街区賃貸棟
建物名称 パークタワー:地上39階・地下3階
ゲートタワー:地上18階・地下3階
サウスタワー:地上28階・地下3階地上26階・地下3階
敷地面積 約25,260㎡
延床面積 約314,250㎡
設計 (株)三菱地所設計・(株)日建設計・(株)大林組・(株)竹中工務店
施工 うめきた2期共同企業体((株)竹中工務店・(株)大林組)

 

2023年10月(JR大阪駅から撮影)

施設名称 分譲棟
建物名称 グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCE(仮称)
敷地面積 約5,170㎡
延床面積 87,685㎡
階数 地上47階・高さ184m
総戸数 総戸数600戸(予想)
設計 株式会社竹中工務店
施工 うめきた2期共同企業体((株)竹中工務店・(株)大林組)
予定 2028年7月下旬

うめきた2期(現地 完成予想図)

うめきた公園

うめきた2期(現地 完成予想図)
都市公園敷地面積 45,000㎡ 公園内施設の建築面積 5,935㎡
公園内施設の延床面積 12,500㎡
公園施設は2026年度に完成する予定

出典 UR都市機構

出典 UR都市機構

 

グラングリーン大阪(うめきた2期)の詳細

街区等 延床面積 用途 階数
北街区 約15.4万㎡ ノースタワー(賃貸棟) キャノピー by ヒルトン大阪梅田(308室) 10F~25F(26階建て)
中核機能 3F~9F
商業施設 1F・2F
分譲棟 分譲住宅(484戸) 地上46階
南街区 約41.3万㎡ パークタワー(西棟) 5つ星ホテル 2F・28F~38F
オフィス 6F~27F
MICE施設 4F
商業施設 B1~3F
東棟 アップスケールホテル 5F~27F
オフィス 5F~17F
都市型スパ 3F・4F
商業施設 B1~2F
分譲棟 分譲住宅(600戸)
都市公園 約4.5万㎡(敷地面積)

グラングリーン大阪(うめきた2期)は3つの街区で構成され、そのうち「北街区」と「南街区」に超高層ビルが建設される。

JR大阪駅に近い「南街区」の延床面積は約41.3万㎡で「北街区」の延床面積は約15.4万㎡で、合計延床面積は約57万㎡となる。

これらのビル群に5つ星ホテル(250室)、アップスケールホテル(483室)、ライフスタイルホテル、オフィス、商業施設、MICE施設、分譲住宅(600戸)×2が入居する。

また、都市公園の敷地面積は約4.5万㎡で、その他の緑地を合計すると約8haとなる。

南街区と北街区の合計

街区 北街区 南街区 合計
敷地面積 15,720㎡ 30,430㎡ 46,150㎡
建築面積 9,700㎡ 20,900㎡ 30,600㎡
延床面積 154,200㎡ 413,000㎡ 567,200㎡
規模 地上47階 高さ176m 地上51階高さ185m
地上27階 高さ150m 地上39階高さ182m
着工 2020年度下期 2020年12月
全体竣工 2028年 2028年

 

グラングリーン大阪(うめきた2期)開発事業者

三菱地所
オリックス不動産
阪急電鉄
大阪ガス都市開発
竹中工務店
関電不動産開発
積水ハウス
三菱地所レジデンス
うめきた開発特定目的会社

 

「うめきた1期+2期」全体構想

開発区 面積 現状と今後の予定
うめきた1期 7ha グランフロント大阪として2013年に竣工・開業
うめきた2期 17ha 今後着工して、2024年夏に街開き、2027年に竣工する予定
東海道線支線地下化(JR大阪駅) 工事延長2.4km すでに着工しており、2023年3月に竣工予定

(出典 UR都市機構)

(出典 UR都市機構)

開発面積 延床面積 棟数 最高高さ ホテル 分譲マンション
グランフロント大阪(うめきた1期) 7ha 57万㎡ 4棟 180m 1施設 1棟
グラングリーン大阪(うめきた2期) 17ha 57万㎡ 5棟 185m 3施設 2棟
うめきた全体 24ha 114万㎡ 8棟 185m 4施設 3棟

 

開発スケジュール

2018年7月12日 開発事業者は、三菱地所などに決定
2020年4月 大阪市都市計画金議会で「都市計画」が承認
2020年12月着工 賃貸棟着工(南街区・北街区)
2022年度 分譲棟着工(南街区・北街区)
2023年春 JR大阪駅(地下駅)開業
2023年春以降 うめきた2期地区の地上線路の撤去(工期1年)
2024年 うめきた2期街開き(賃貸棟竣工・都市公園の一部供用)
2026年度 都市公園施設竣工
2028年3月 うめきた2期全体が開業