うめきた2期(JR大阪駅北再開発)2020年12月着工 2024年一部竣工~ 2028年3月全体竣工【三菱地所・オリックス不動産・阪急電鉄】

「うめきた2期」出典 umekita2.jp

「うめきた開発」は、JR大阪駅北側の旧貨物駅跡地(24ha)の再開発計画で、すでに「うめきた1期」(7ha)は、2013年「グランフロント大阪」として開業している。

「うめきた2期」(17ha)は、2020年12月に着工、2024年に一部開業、2028年に完成する予定で、「南街区」「北街区」「都市公園」「西口広場」の4つのエリアに分かれる。

ただし、西口広場や道路などを除く地区面積は91,150㎡(都市公園45,000㎡を含む)となる。

開発面積 延床面積 棟数 最高高さ ホテル 分譲マンション
うめきた1期(グランフロント大阪) 7ha 57万㎡ 4棟 180m 1施設 1棟
うめきた2期 17ha 57万㎡ 5棟 185m 3施設 2棟
うめきた全体 24ha 114万㎡ 8棟 185m 4施設 3棟

 

2020年12月(JR大阪駅から撮影)

 

うめきた2期(現地 完成予想図)

 

 

うめきた2期 物件概要
  • 計画地     大阪市北区大深町
  • 地区面積    91,150㎡(都市公園45,000㎡を含む)
  • 都市公園    45,000㎡
  • 民地敷地面積  46,150㎡
  • 延床面積    556,450㎡
  • 棟数      5棟(南街区賃貸棟「西棟・東棟」・南街区分譲棟・北街区賃貸棟・北街区分譲棟)
  • 階数      39階建・28階建・51階建・26階建・47階建

出典(三菱地所)

 

「うめきた2期」三菱地所案(出典 UR都市機構)

 

うめきた2期の詳細
街区等 延床面積 用途 階数 エリア
北街区 約15.4万㎡ 賃貸棟 ライフスタイルホテル 10F~25F JR大阪駅から遠い
中核機能 3F~9F
商業施設 1F・2F
分譲棟 分譲住宅(600戸)
南街区 約41.3万㎡ 西棟 5つ星ホテル 2F・28F~38F JR大阪駅に近い
オフィス 6F~27F
MICE施設 4F
商業施設 B1~3F
東棟 アップスケールホテル 5F~27F
オフィス 5F~17F
都市型スパ 3F・4F
商業施設 B1~2F
分譲棟 分譲住宅(600戸)
都市公園 約4.5万㎡(敷地面積) 北街区と南街区の間
西口広場 JR大阪(地下)駅周辺

うめきた2期は4つの街区で構成され、そのうち「北街区」と「南街区」に超高層ビルが建設される。

JR大阪駅に近い「南街区」の延床面積は約41.3万㎡で「北街区」の延床面積は約15.4万㎡で、合計延床面積は約57万㎡となる。

 

これらのビル群に5つ星ホテル(250室)、アップスケールホテル(483室)、ライフスタイルホテル、オフィス、商業施設、MICE施設、分譲住宅(600戸)×2が入居する。

また、都市公園の敷地面積は約4.5万㎡で、その他の緑地を合計すると約8haとなる。

 

うめきた2期「南街区」の概要
うめきた2期南街区(現地 完成予想図)
街区 賃貸棟(西棟・東棟) 分譲棟 南街区合計
敷地面積 約25,260㎡ 約5,170㎡ 30,430㎡
建築面積 20,900㎡
延床面積 約320,000㎡ 約93,000㎡ 413,000㎡
規模 地上39階・地下3階 地上51階・地下2階
高さ182m 高さ185m
着工 2020年12月 2022年度
竣工 2024年 2028年

 

南街区賃貸棟(西棟)の2F・28F~38Fは5つ星級のスーパーラグジュアリーホテルが入居し、南街区賃貸棟(東棟)の5F~27Fにはアッブスケールホテルが入居する。

また南街区分譲棟は約600戸のハイグレード都市型住宅となる。

 

 

2020年12月撮影

 

東立面図

 

配置図

 

うめきた2期「北街区」の概要
うめきた2期(現地 完成予想図)
街区 賃貸棟 分譲棟 合計
敷地面積 8,400㎡ 7,320㎡ 15,720㎡
建築面積 9,700㎡
延床面積 69,200㎡ 85,000㎡ 154,200㎡
規模 地上27階・地下3階 地上47階・地下1階
高さ150m 高さ176m
着工 2020年度下期 2022年度
竣工 2024年 2028年

 

北街区賃貸棟の10F~25Fにはライフスタイルホテルが入居する。また北街区分譲棟は約600戸のハイグレード都市住宅となる。

建築計画のお知らせ

西立面図

配置図

2021年10月(分譲棟ではなく賃貸棟の可能性がある)

南街区と北街区の合計
街区 北街区 南街区 合計
敷地面積 15,720㎡ 30,430㎡ 46,150㎡
建築面積 9,700㎡ 20,900㎡ 30,600㎡
延床面積 154,200㎡ 413,000㎡ 567,200㎡
規模 地上47階 高さ176m 地上51階高さ185m
地上27階 高さ150m 地上39階高さ182m
着工 2020年度下期 2020年12月
全体竣工 2028年 2028年

 

 

「うめきた2期」開発事業者
三菱地所
オリックス不動産
阪急電鉄
大阪ガス都市開発
竹中工務店
関電不動産開発
積水ハウス
三菱地所レジデンス
うめきた開発特定目的会社

 

「うめきた1期+2期」全体構想
開発区 面積 現状と今後の予定
うめきた1期 7ha グランフロント大阪として2013年に竣工・開業
うめきた2期 17ha 今後着工して、2024年夏に街開き、2027年に竣工する予定
東海道線支線地下化(JR大阪駅) 工事延長2.4km すでに着工しており、2023年3月に竣工予定

(出典 UR都市機構)

(出典 UR都市機構)

都市公園
うめきた2期(現地 完成予想図)
都市公園敷地面積 45,000㎡ 公園内施設の建築面積 5,935㎡
公園内施設の延床面積 12,500㎡
公園施設は2026年度に完成する予定

出典 UR都市機構

公園面積は合計4.5haで、2018年1月現在のグランフロント大阪の公示地価1,500万円(1㎡)から試算すると、公園面積だけで地価は6,750億円となる。

実際には、そこまで高くはならないと思われるが、それでも1,000億円以上は公園としなければならない再開発で採算性が難しい案件と言える。

 

出典 UR都市機構

開発スケジュール
2018年7月12日 開発事業者は、三菱地所などに決定
2020年4月 大阪市都市計画金議会で「都市計画」が承認
2020年12月着工 賃貸棟着工(南街区・北街区)
2022年度 分譲棟着工(南街区・北街区)
2023年春 JR大阪駅(地下駅)開業
2023年春以降 うめきた2期地区の地上線路の撤去(工期1年)
2024年 うめきた2期街開き(賃貸棟竣工・都市公園の一部供用)
2026年度 都市公園施設竣工
2028年3月 うめきた2期全体が開業

 

大阪のオフィスビルが不足

2017年後半から大阪のオフィスビルの空室率が3%台となり、オフィスビルが不足するようになった。

特にハイグレードオフィスビル空室率は1%以下で、全く足りない状態になっている。このため、オフィスビル面積を広くした案が採用された可能性がある。

 

東海道線支線地下化工事工区
区間 構造 距離
新大阪駅より 掘割 0.4km
北梅田駅前後 トンネル 1.7km
福島駅より 掘割 0.3km

東海道線支線地下化工事は以下の6工区に分かれて工事される。

出典 大阪市

 

JR東海道線支線地下化・新駅設置事業

出典 鴻池組

工区 距離
北1工区 725m(掘割320m+トンネル405m)
北2工区 310m
北3工区 305m
駅部工区(島式ホーム2面4線) 240m
南1工区 420m
南2工区 340m
合計 2,340m

(複数の資料を確認したが、距離(m)が違う箇所がある)

 

2019年3月撮影

中之島の医療機関との棲み分け

大阪市は中之島地区に医療関連機関を集約させようとしているが、うめきた2期で医療施設を建設すると中之島との棲み分けが課題となっていた。

これについて、中之島地区は「最先端医療研究開発」に特化させ、「うめきた」はもっと間口の広い医療・健康をテーマとすることになった。

地図

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